49 500 €
T1
12 m²
CAEN
14000
+12%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
CAEN (14000) • Vaucelles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
46 262 €
Frais de notaire
+4 955 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 455 €
Capital à emprunter
54 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,74%
5 316 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
443 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
372 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
443 €/an
Total charges
1 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
443 €
Fourchette marché
340 - 446 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 443 €
Mensualité crédit
- 229 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow positif ✔
+79 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAEN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAEN
4 029-4 179€
245j
4 166-4 316€
279j
4 340-4 490€
239j
4 507-4 657€
74j
4 617-4 767€
194j
4 773-4 923€
100j
4 938-5 088€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 168 Rue De La Delivrande | 72 500 € | 15 m² | 4 833 € |
| 16/06/2025 | 93 Rue Saint Jean | 54 000 € | 15 m² | 3 600 € |
| 13/06/2025 | 39 Bd Leroy | 180 000 € | 18 m² | 10 000 € |
| 12/06/2025 | 28 Bd Georges Pompidou | 83 000 € | 18 m² | 4 611 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Ecuyere | 79 680 € | 12 m² | 6 640 € |
| 10/04/2025 | 42 Pl De La Gare | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 02/04/2025 | 4 Port De L Europe | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Vaubenard | 88 000 € | 17 m² | 5 176 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Clos Herbert | 84 010 € | 15 m² | 5 601 € |
| 26/03/2025 | 53 Rue Froide | 45 000 € | 14 m² | 3 214 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Henri Prentout | 50 600 € | 12 m² | 4 217 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Moulin | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Denise Olive | 60 000 € | 16 m² | 3 750 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Chemin Des Poissonniers | 84 000 € | 18 m² | 4 667 € |
| 17/03/2025 | 42 Rue Saint Martin | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |