74 900 €
T1
14 m²
CAEN
14000
+45%
vs marché
5 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
CAEN (14000) • la Folie-Couvrechef
Construction
1995
Copropriété
141 lots
Jardin
Garage
DPE
D
376 kWh/m²
GES
D
21 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 900 €
Prix net vendeur
70 000 €
Frais de notaire
+6 627 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 527 €
Capital à emprunter
81 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 81 816 € | 8 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 85 800 € | 12 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 19 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,10%
5 316 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
443 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
372 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
443 €/an
Total charges
1 618 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
443 €
Fourchette marché
340 - 446 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 443 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-39 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAEN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAEN
4 029-4 179€
245j
4 166-4 316€
279j
4 340-4 490€
239j
4 507-4 657€
74j
4 617-4 767€
194j
4 773-4 923€
100j
4 938-5 088€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Av Jean Monnet | 81 000 € | 21 m² | 3 857 € |
| 17/06/2025 | 168 Rue De La Delivrande | 72 500 € | 15 m² | 4 833 € |
| 16/06/2025 | 93 Rue Saint Jean | 54 000 € | 15 m² | 3 600 € |
| 13/06/2025 | 39 Bd Leroy | 180 000 € | 18 m² | 10 000 € |
| 12/06/2025 | 28 Bd Georges Pompidou | 83 000 € | 18 m² | 4 611 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Saint Sauveur | 85 500 € | 21 m² | 4 071 € |
| 30/04/2025 | 97 Rue Basse | 61 500 € | 21 m² | 2 929 € |
| 30/04/2025 | 1 Ven Criquet | 103 500 € | 21 m² | 4 929 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Des Cordeliers | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Ecuyere | 79 680 € | 12 m² | 6 640 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Gaillarde | 94 500 € | 21 m² | 4 500 € |
| 10/04/2025 | 42 Pl De La Gare | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 02/04/2025 | 4 Port De L Europe | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Vaubenard | 88 000 € | 17 m² | 5 176 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Clos Herbert | 84 010 € | 15 m² | 5 601 € |