630 712 €
T7
166 m²
CAEN
14000
+17%
vs marché
3 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 712 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
CAEN (14000) • La Pierre Heuze
Terrain
790 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 712 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 258 €
Prix net vendeur
606 454 €
Frais de notaire
+43 421 €
Émoluments
6 291 €
Droits & taxes
35 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 133 €
Capital à emprunter
674 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 058 €/mois | 24 418 €/mois | 676 872 € | 70 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 915 €/mois | 17 924 €/mois | 709 800 € | 103 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 770 040 € | 163 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 837 120 € | 230 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 906 300 € | 299 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
21 912 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CAEN ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CAEN
2 719-2 869€
100j
2 891-3 041€
142j
3 480-3 630€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CAEN
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630 712 € | 3 799 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 CAEN
|
630 000 € | 3 772 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAEN
|
630 000 € | 3 772 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T9 CAEN
|
649 000 € | 4 006 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T8 CAEN
|
680 000 € | 3 579 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 CAEN
|
564 000 € | 2 878 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T7 CAEN
|
545 000 € | 2 646 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAEN
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545 000 € | 2 646 € | 206 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Rue Du Clos Des Roses | 712 000 € | 180 m² | 3 956 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Robert Le Magnifique | 1 100 000 € | 175 m² | 6 286 € |
| 29/04/2025 | 9b Rue Robert Tournieres | 740 621 € | 145 m² | 5 108 € |
| 29/04/2025 | 139 Rue Branville | 495 000 € | 160 m² | 3 094 € |
| 23/04/2025 | 12 All De L Acacia | 493 000 € | 136 m² | 3 625 € |
| 11/04/2025 | 2 Av Jeanne D Arc | 359 000 € | 162 m² | 2 216 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Pot D Etain | 1 480 000 € | 189 m² | 7 831 € |
| 07/04/2025 | 55 Rue De Bretagne | 874 000 € | 196 m² | 4 459 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Bicoquet | 690 000 € | 140 m² | 4 929 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue De Ronceveaux | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Bicoquet | 1 232 150 € | 180 m² | 6 845 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Des Terrasses | 1 700 000 € | 167 m² | 10 180 € |
| 17/03/2025 | 30 Rue De La Chapelle | 368 000 € | 136 m² | 2 706 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Chateaubriand | 265 000 € | 144 m² | 1 840 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De Beny Sur Mer | 551 000 € | 167 m² | 3 299 € |