245 000 €
T2
46 m²
CAEN
14000
+71%
vs marché
5 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CAEN (14000) • Saint-Ouen
Étage
5e étage
Construction
2012
Copropriété
212 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
111 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
16 Allée Père Jamet 14000 Caen
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
6 852 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
571 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
571 €/an
Total charges
2 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
571 €
Fourchette marché
480 - 608 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 571 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-752 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 578-3 728€
204j
3 747-3 897€
125j
3 899-4 049€
188j
4 030-4 180€
142j
4 192-4 342€
74j
4 341-4 491€
275j
4 502-4 652€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAEN
|
247 000 € | 4 491 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
249 000 € | 4 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
239 900 € | 5 579 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
254 838 € | 5 540 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
234 900 € | 4 794 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
233 000 € | 4 088 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
232 900 € | 5 293 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
232 900 € | 5 293 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
232 000 € | 4 735 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
259 600 € | 5 643 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
259 838 € | 5 649 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
259 838 € | 5 649 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
230 000 € | 4 035 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
230 000 € | 5 000 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
261 200 € | 5 678 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 86 Rue De Geole | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 25/06/2025 | 18 All Des Abricotiers | 87 100 € | 38 m² | 2 292 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre | 238 170 € | 46 m² | 5 178 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Du Moulin Au Roy | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Saint Ouen | 66 000 € | 34 m² | 1 941 € |
| 18/06/2025 | 7 All Quatrans | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 16/06/2025 | 26 Quai Vendeuvre | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 13/06/2025 | 27 Rue De Strasbourg | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 12/06/2025 | 76 Av Henry Cheron | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |
| 11/06/2025 | 2b Rue Des Croisiers | 206 000 € | 50 m² | 4 120 € |
| 10/06/2025 | 11 Av Madame De Segur | 86 500 € | 34 m² | 2 544 € |
| 06/06/2025 | 57 Av Cap Georges Guynemer | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 04/06/2025 | 96 Av De Rouen | 56 000 € | 28 m² | 2 000 € |
| 27/05/2025 | 55 Av D Harcourt | 66 000 € | 26 m² | 2 538 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Du Vaugueux | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |