265 500 €
T4
97 m²
CADOURS
31480
+29%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CADOURS (31480)
Terrain
462 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 128 698 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 804 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADOURS ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CADOURS
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T5 CADOURS
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T4 PELLEPORT
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269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 CADOURS
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CADOURS
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CADOURS
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRES
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COX
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LE GRES
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281 695 € | 2 874 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CADOURS
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYSSEGUR
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 LE GRES
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246 898 € | 2 494 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 LE GRES
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246 898 € | 2 494 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 PELLEPORT
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285 478 € | 2 745 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADOURS
|
229 000 € | 2 009 € | 114 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 9999 Rue De La Font D Esteve | 175 400 € | 88 m² | 1 993 € |
| 09/01/2025 | 9002 Tournebele | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Napoleon | 128 640 € | 103 m² | 1 249 € |
| 19/07/2024 | 3 Chem Du Levant | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 14/06/2024 | 2 Imp Des Ecoles | 179 210 € | 98 m² | 1 829 € |
| 18/01/2024 | 10b Chem D En Cornac | 93 200 € | 98 m² | 951 € |
| 15/12/2023 | 13 Rue Du Lavoir | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 11/12/2023 | 66 En Cournac | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 05/06/2023 | 20 Av Raymond Sommer | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |
| 25/05/2023 | 9001 Imp De La Font D'esteve | 170 548 € | 88 m² | 1 938 € |
| 27/04/2023 | 16 Av Raymond Sommer | 151 250 € | 103 m² | 1 468 € |