167 500 €
T3
67 m²
CADILLAC
33410
+26%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 500 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
CADILLAC (33410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 976 €
Prix net vendeur
159 524 €
Frais de notaire
+12 767 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 267 €
Capital à emprunter
180 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 844 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CADILLAC ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CADILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CADILLAC
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T4 STE CROIX DU MONT
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170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CROIX DU MONT
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170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
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163 448 € | 2 151 € | 76 m² | 4 | Voir |
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173 359 € | 2 194 € | 79 m² | 3 | Voir |
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174 000 € | 2 486 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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174 000 € | 2 486 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 CADILLAC
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LOUPIAC
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159 000 € | 2 149 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LOUPIAC
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159 000 € | 2 149 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 STE CROIX DU MONT
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159 000 € | 2 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 CADILLAC
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155 488 € | 2 468 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 57 Rue Du Pourret | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 07/03/2025 | 30 Res Le Hameau Pierre Fabre | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 10/01/2025 | 18b Che Le Vergey | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 13/12/2024 | 9 Res Le Hameau Pierre Fabre | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/11/2024 | 25 Ham De Gaillardon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/10/2024 | 9 Rte De Sauveterre | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 19/09/2024 | 3 Ham De Gaillardon | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 13/08/2024 | 3 Res Le Hameau Pierre Fabre | 159 300 € | 66 m² | 2 414 € |
| 28/06/2024 | 115 Rte De Branne | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 20/06/2024 | 43 Rue Du Pourret | 37 701 € | 60 m² | 628 € |
| 19/06/2024 | 4b Lot Les Pommiers De Gaillardon | 125 559 € | 83 m² | 1 513 € |
| 17/04/2024 | 12ter Bassecombe | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 28/02/2024 | 14 Rue Du Pourret | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 04/10/2023 | 10 Res Le Hameau Pierre Fabre | 180 200 € | 84 m² | 2 145 € |
| 25/05/2023 | 2 Res Le Hameau Pierre Fabre | 134 900 € | 66 m² | 2 044 € |