155 488 €
T3
63 m²
CADILLAC
33410
+24%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 488 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CADILLAC (33410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 404 €
Prix net vendeur
148 084 €
Frais de notaire
+11 982 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 470 €
Capital à emprunter
167 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 168 168 € | 17 445 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
8 316 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CADILLAC ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CADILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 25 Ham De Gaillardon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/10/2024 | 9 Rte De Sauveterre | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 19/09/2024 | 3 Ham De Gaillardon | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 13/08/2024 | 3 Res Le Hameau Pierre Fabre | 159 300 € | 66 m² | 2 414 € |
| 28/06/2024 | 115 Rte De Branne | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 20/06/2024 | 43 Rue Du Pourret | 37 701 € | 60 m² | 628 € |
| 19/06/2024 | 4b Lot Les Pommiers De Gaillardon | 125 559 € | 83 m² | 1 513 € |
| 28/02/2024 | 14 Rue Du Pourret | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 25/05/2023 | 2 Res Le Hameau Pierre Fabre | 134 900 € | 66 m² | 2 044 € |
| 18/04/2023 | 5 Rue Du Port | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 05/04/2023 | 12 Rte De St Macaire | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |