431 730 €
T5
140 m²
CADAUJAC
33140
-13%
vs marché
3 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 730 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CADAUJAC (33140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 591 €
Prix net vendeur
413 139 €
Frais de notaire
+30 162 €
Émoluments
4 437 €
Droits & taxes
24 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 892 €
Capital à emprunter
461 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 463 764 € | 48 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 70 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 527 580 € | 111 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 157 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 205 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
18 480 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADAUJAC ↗ +46.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CADAUJAC
2 699-2 849€
196j
2 949-3 099€
60j
3 108-3 258€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
422 500 € | 3 177 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
422 500 € | 3 177 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLENAVE D ORNON
|
420 000 € | 2 692 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 PONT DE LA MAYE
|
420 000 € | 2 471 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 PONT DE LA MAYE
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
419 500 € | 2 797 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
419 000 € | 2 619 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CADAUJAC
|
449 900 € | 2 921 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
410 000 € | 3 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
410 000 € | 3 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
410 000 € | 3 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 390 Av Du Gen De Gaulle | 415 500 € | 124 m² | 3 351 € |
| 17/04/2025 | 23 Lot Le Parc Du Chateau | 345 220 € | 118 m² | 2 926 € |
| 10/03/2025 | 280 Che De Malleret | 447 900 € | 135 m² | 3 318 € |
| 20/12/2024 | 235 Av Du Gen De Gaulle | 573 250 € | 144 m² | 3 981 € |
| 18/07/2024 | 1456 Av De Toulouse | 299 000 € | 144 m² | 2 076 € |
| 17/04/2024 | 2625 Av De Toulouse | 287 750 € | 158 m² | 1 821 € |
| 15/04/2024 | 1 All Pierre De Ronsard | 320 100 € | 113 m² | 2 833 € |
| 26/02/2024 | 66 Rue Du Moulin Noir | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 15/01/2024 | 185 All Des Pommiers | 510 100 € | 158 m² | 3 228 € |
| 19/12/2023 | 223 Rue De Faugere | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |
| 30/11/2023 | 215 All D Eck | 192 500 € | 115 m² | 1 674 € |
| 20/10/2023 | 107 Rue De Chantecric | 453 000 € | 128 m² | 3 539 € |
| 10/10/2023 | 2780 Av De Toulouse | 855 500 € | 135 m² | 6 337 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Paul Verlaine | 460 000 € | 135 m² | 3 407 € |