1 246 000 €
T7
160 m²
CACHAN
94230
+30%
vs marché
7 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 246 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CACHAN (94230) • coteau
Terrain
567 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 246 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 923 €
Prix net vendeur
1 198 077 €
Frais de notaire
+83 999 €
Émoluments
11 963 €
Droits & taxes
70 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 329 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 329 999 €
Capital à emprunter
1 329 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 897 €/mois | 48 173 €/mois | 1 335 348 € | 138 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 669 €/mois | 35 361 €/mois | 1 400 280 € | 203 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 440 €/mois | 25 576 €/mois | 1 519 200 € | 322 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 881 €/mois | 20 852 €/mois | 1 651 440 € | 454 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 960 €/mois | 18 061 €/mois | 1 788 000 € | 591 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
21 120 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-6 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 37 All De La Pitancerie | 786 100 € | 171 m² | 4 597 € |
| 04/04/2025 | 31 Bd De La Vanne | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 31/03/2025 | 42 Sen Des Frettes | 459 748 € | 170 m² | 2 704 € |
| 27/03/2025 | 1 Av Paul Vaillant Couturier | 805 000 € | 160 m² | 5 031 € |
| 25/03/2025 | 265 Bd De La Vanne | 630 000 € | 143 m² | 4 406 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Vignes | 711 000 € | 136 m² | 5 228 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Du Docteur Gosselin | 685 000 € | 140 m² | 4 893 € |
| 13/09/2024 | 6 Bd De La Vanne | 350 000 € | 190 m² | 1 842 € |
| 21/08/2024 | Rue De Strasbourg | 708 500 € | 133 m² | 5 327 € |
| 07/02/2024 | 43 Rue Fief Des Arcs | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 16/01/2024 | 25 Rue Du Rungis | 670 000 € | 156 m² | 4 295 € |
| 15/12/2023 | 38 All Bajou | 844 150 € | 157 m² | 5 377 € |
| 17/11/2023 | 210 Rue Gabriel Peri | 5 000 000 € | 177 m² | 28 249 € |
| 22/06/2023 | 68 Rue Des Vignes | 768 000 € | 146 m² | 5 260 € |