549 500 €
T4
86 m²
CACHAN
94230
+31%
vs marché
6 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
CACHAN (94230) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 167 €
Prix net vendeur
523 333 €
Frais de notaire
+37 720 €
Émoluments
5 494 €
Droits & taxes
30 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 220 €
Capital à emprunter
587 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 589 596 € | 61 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 152 €/mois | 15 612 €/mois | 618 240 € | 89 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 670 680 € | 142 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 729 120 € | 200 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 789 600 € | 261 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
16 956 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 413 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 187 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 412 €/an
Total charges
5 195 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 413 €
Fourchette marché
1 248 - 1 780 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 413 €
Mensualité crédit
- 2 549 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-1 569 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CACHAN ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 21 Av Aristide Briand | 279 550 € | 70 m² | 3 994 € |
| 28/04/2025 | 74 Rue Etienne Dolet | 469 870 € | 82 m² | 5 730 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Guichard | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Camille Desmoulins | 362 000 € | 68 m² | 5 324 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue De La Citadelle | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Victor Schoelcher | 433 000 € | 80 m² | 5 413 € |
| 10/02/2025 | 17 Rue Camille Desmoulins | 388 000 € | 85 m² | 4 565 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Guichard | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 28/01/2025 | 25 Av De La Division Leclerc | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 03/01/2025 | 27 Av De La Division Leclerc | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 19/12/2024 | 74 Rue Etienne Dolet | 428 000 € | 82 m² | 5 220 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Des Vignes | 1 877 000 € | 85 m² | 22 082 € |
| 28/11/2024 | 44 Rue Camille Desmoulins | 422 000 € | 80 m² | 5 275 € |
| 19/11/2024 | 50 Av Dumotel | 399 000 € | 82 m² | 4 866 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Camille Desmoulins | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |