276 185 €
T2
38 m²
CACHAN
94230
+32%
vs marché
7 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 185 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CACHAN (94230) • prairie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 185 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 633 €
Prix net vendeur
260 552 €
Frais de notaire
+19 696 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 881 €
Capital à emprunter
295 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 172 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
931 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
782 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
931 €/an
Total charges
3 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
931 €
Fourchette marché
804 - 988 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 931 €
Mensualité crédit
- 1 281 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-628 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CACHAN ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CACHAN
|
276 000 € | 6 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
276 000 € | 6 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
276 398 € | 7 274 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
274 123 € | 7 214 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
280 000 € | 6 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
280 000 € | 6 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
281 820 € | 7 617 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
269 000 € | 6 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
269 000 € | 7 270 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
288 000 € | 6 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
291 000 € | 7 865 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
294 000 € | 6 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
294 000 € | 6 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
294 000 € | 6 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CACHAN
|
294 000 € | 6 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 26 Rue Du Docteur Henouille | 191 976 € | 50 m² | 3 840 € |
| 05/06/2025 | 6 Av Du President Wilson | 167 000 € | 53 m² | 3 151 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Amedee Picard | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 95 560 € | 20 m² | 4 778 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Camille Desmoulins | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 73 500 € | 20 m² | 3 675 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Anciens Combattants | 400 000 € | 25 m² | 16 000 € |
| 16/04/2025 | 27 Av De La Division Leclerc | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 09/04/2025 | 260 Rue Gabriel Peri | 218 000 € | 50 m² | 4 360 € |
| 08/04/2025 | 21 Rue Lavoisier | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 07/04/2025 | 26 Rue Du Docteur Henouille | 178 200 € | 52 m² | 3 427 € |
| 01/04/2025 | 78 Rue Des Vignes | 139 500 € | 25 m² | 5 580 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Camille Desmoulins | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Couste | 67 000 € | 42 m² | 1 595 € |