751 900 €
T5
110 m²
CACHAN
94230
+24%
vs marché
6 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit751 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CACHAN (94230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
751 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 378 €
Prix net vendeur
719 522 €
Frais de notaire
+51 176 €
Émoluments
7 375 €
Droits & taxes
42 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
803 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
803 076 €
Capital à emprunter
803 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 599 €/mois | 29 088 €/mois | 806 316 € | 83 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 046 €/mois | 21 352 €/mois | 845 520 € | 122 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 917 280 € | 194 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 997 200 € | 274 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 1 079 700 € | 356 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
14 520 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CACHAN ↘ -26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CACHAN
|
728 000 € | 6 386 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CACHAN
|
780 000 € | 6 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T7 CACHAN
|
720 000 € | 5 669 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 CACHAN
|
720 000 € | 5 669 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 CACHAN
|
720 000 € | 5 669 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 CACHAN
|
705 000 € | 6 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CACHAN
|
705 000 € | 6 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 CACHAN
|
699 000 € | 5 178 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 CACHAN
|
699 000 € | 6 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 113 Rue Des Vignes | 690 000 € | 105 m² | 6 571 € |
| 30/04/2025 | 17 Imp Des Garennes | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 17/03/2025 | 29 Av Jean Jaures | 673 000 € | 99 m² | 6 798 € |
| 30/12/2024 | 11 All Bajou | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 19/12/2024 | 4 All Des Hautes Bruyeres | 561 000 € | 111 m² | 5 054 € |
| 05/12/2024 | 178 Rue Etienne Dolet | 633 880 € | 120 m² | 5 282 € |
| 03/12/2024 | 92 Rue Des Vignes | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 04/09/2024 | 30 Rue De L Esperance | 585 000 € | 102 m² | 5 735 € |
| 12/07/2024 | 10 Vla De L Esperance | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 09/07/2024 | 150 Rue Etienne Dolet | 705 000 € | 100 m² | 7 050 € |
| 27/06/2024 | 50 Rue De Strasbourg | 525 250 € | 115 m² | 4 567 € |
| 12/04/2024 | 31 Sen Des Frettes | 575 000 € | 106 m² | 5 425 € |
| 02/04/2024 | 15 Av Defrance | 575 000 € | 119 m² | 4 832 € |
| 05/03/2024 | 1 Rue Du Rungis | 433 000 € | 120 m² | 3 608 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Emile Zola | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |