375 000 €
T3
56 m²
CACHAN
94230
+7%
vs marché
6 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
CACHAN (94230)
Terrain
56 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
17 856 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 488 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 250 €/an
GLI (3,0%)
536 €/an
Vacance locative
1 487 €/an
Total charges
5 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 488 €
Fourchette marché
1 457 - 1 504 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
17 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 488 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-693 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CACHAN ↘ -20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CACHAN
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375 000 € | 6 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CACHAN
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375 000 € | 6 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CACHAN
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375 000 € | 6 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 CACHAN
|
370 800 € | 5 297 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 CACHAN
|
389 000 € | 7 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CACHAN
|
390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CACHAN
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354 000 € | 5 057 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 CACHAN
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325 000 € | 5 242 € | 62 m² | 5 | Voir |
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T5 CACHAN
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 19 All Des Hautes Bruyeres | 505 000 € | 73 m² | 6 918 € |
| 27/02/2025 | 24 Av Paul Vaillant Couturier | 391 000 € | 54 m² | 7 241 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue De Strasbourg | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue De Strasbourg | 418 000 € | 70 m² | 5 971 € |
| 27/11/2024 | 31b Rue Fief Des Arcs | 360 200 € | 60 m² | 6 003 € |
| 28/10/2024 | 42 Sen Des Sablons | 310 000 € | 45 m² | 6 889 € |
| 25/10/2024 | 9 Vla De La Grange Ory | 495 078 € | 71 m² | 6 973 € |
| 03/10/2024 | 10 Vla Chateaubriand | 203 000 € | 45 m² | 4 511 € |
| 18/09/2024 | 32b Rue De Strasbourg | 295 000 € | 46 m² | 6 413 € |
| 12/09/2024 | 5 Vla De La Grange Ory | 460 000 € | 52 m² | 8 846 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Claude Cellier | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 05/09/2024 | 41 Av De La Division Leclerc | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 26/08/2024 | 76 Sen Des Frettes | 405 000 € | 54 m² | 7 500 € |
| 24/07/2024 | 65 Rue Fief Des Arcs | 421 000 € | 53 m² | 7 943 € |
| 12/07/2024 | 14 Av De La Division Leclerc | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |