669 000 €
T5
143 m²
CABRIS
06530
-5%
vs marché
4 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
CABRIS (06530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 809 €
Prix net vendeur
640 191 €
Frais de notaire
+45 735 €
Émoluments
6 614 €
Droits & taxes
37 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 735 €
Capital à emprunter
714 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 543 €/mois | 25 888 €/mois | 717 612 € | 74 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 271 €/mois | 19 003 €/mois | 752 520 € | 109 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 816 480 € | 173 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 887 520 € | 244 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 960 900 € | 317 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
18 876 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABRIS ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CABRIS
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650 000 € | 4 710 € | 138 m² | 5 | Voir |
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695 000 € | 4 399 € | 158 m² | 7 | Voir |
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699 000 € | 3 949 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIS
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629 000 € | 4 006 € | 157 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 148 Che Des Valerianes | 1 240 000 € | 170 m² | 7 294 € |
| 14/06/2024 | 256 Che Du Pilon Escarabin | 665 000 € | 123 m² | 5 407 € |
| 29/05/2024 | 122 Che Des Fourques | 564 250 € | 126 m² | 4 478 € |
| 03/04/2024 | 900 Av De La Plantade | 209 560 € | 170 m² | 1 233 € |
| 01/12/2023 | 380 Che Ste Marguerite | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 21/11/2023 | 300 Che Ste Marguerite | 144 000 € | 121 m² | 1 190 € |
| 03/11/2023 | 27 Che De Pourcieux | 557 000 € | 120 m² | 4 642 € |
| 03/07/2023 | 1486a Av Du Docteur Belletrud | 720 000 € | 144 m² | 5 000 € |
| 18/04/2023 | 10 Che De Stramousse | 710 000 € | 137 m² | 5 182 € |