451 500 €
T4
139 m²
CABRIS
06530
-30%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
CABRIS (06530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 443 €
Prix net vendeur
432 057 €
Frais de notaire
+31 460 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 960 €
Capital à emprunter
482 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 484 932 € | 50 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 73 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 117 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 165 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
18 348 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CABRIS
|
450 000 € | 3 169 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYMEINADE
|
450 000 € | 3 147 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T4 CABRIS
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TIGNET
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TIGNET
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TIGNET
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEYMEINADE
|
425 000 € | 3 102 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T7 PEYMEINADE
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 PEYMEINADE
|
485 000 € | 3 129 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYMEINADE
|
485 000 € | 3 129 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 PEYMEINADE
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 PEYMEINADE
|
485 000 € | 3 129 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 PEYMEINADE
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEYMEINADE
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T4 CABRIS
|
399 000 € | 2 642 € | 151 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 256 Che Du Pilon Escarabin | 665 000 € | 123 m² | 5 407 € |
| 29/05/2024 | 122 Che Des Fourques | 564 250 € | 126 m² | 4 478 € |
| 01/12/2023 | 380 Che Ste Marguerite | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 21/11/2023 | 300 Che Ste Marguerite | 144 000 € | 121 m² | 1 190 € |
| 03/11/2023 | 27 Che De Pourcieux | 557 000 € | 120 m² | 4 642 € |
| 03/07/2023 | 1486a Av Du Docteur Belletrud | 720 000 € | 144 m² | 5 000 € |
| 18/04/2023 | 10 Che De Stramousse | 710 000 € | 137 m² | 5 182 € |