469 000 €
T4
130 m²
CABRIS
06530
-22%
vs marché
3 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CABRIS (06530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
17 160 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TIGNET
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TIGNET
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TIGNET
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TIGNET
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 PEYMEINADE
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEYMEINADE
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 CABRIS
|
450 000 € | 3 169 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEYMEINADE
|
450 000 € | 3 516 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEYMEINADE
|
450 000 € | 3 147 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T4 CABRIS
|
489 000 € | 4 075 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEYMEINADE
|
495 000 € | 3 587 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TIGNET
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 CABRIS
|
441 000 € | 3 675 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CABRIS
|
499 000 € | 3 395 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABRIS
|
499 000 € | 3 395 € | 147 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Marechaux | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 14/06/2024 | 256 Che Du Pilon Escarabin | 665 000 € | 123 m² | 5 407 € |
| 29/05/2024 | 122 Che Des Fourques | 564 250 € | 126 m² | 4 478 € |
| 21/11/2023 | 300 Che Ste Marguerite | 144 000 € | 121 m² | 1 190 € |
| 03/11/2023 | 27 Che De Pourcieux | 557 000 € | 120 m² | 4 642 € |
| 03/07/2023 | 1486a Av Du Docteur Belletrud | 720 000 € | 144 m² | 5 000 € |
| 18/04/2023 | 10 Che De Stramousse | 710 000 € | 137 m² | 5 182 € |