671 500 €
T4
83 m²
CABRIES
13480
+43%
vs marché
8 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit671 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CABRIES (13480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
671 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 976 €
Prix net vendeur
639 524 €
Frais de notaire
+45 689 €
Émoluments
6 608 €
Droits & taxes
37 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
717 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
717 189 €
Capital à emprunter
717 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 572 €/mois | 25 976 €/mois | 720 048 € | 74 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 292 €/mois | 19 067 €/mois | 755 040 € | 109 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 819 180 € | 173 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 890 400 € | 244 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 964 200 € | 318 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
10 956 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIES ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5147 Mouliere Et Gayonne | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 14/05/2025 | 73 Mte Des Marronniers | 394 915 € | 97 m² | 4 071 € |
| 29/04/2025 | 9001 Lot Les Marronniers | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 10/03/2025 | 22 Sq Des Chardons Bleus | 369 000 € | 81 m² | 4 556 € |
| 03/03/2025 | 9001 Res Les Genets Calas | 510 000 € | 85 m² | 6 000 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Bellaud De La Bellaudiere | 470 000 € | 83 m² | 5 663 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue L Aubepine | 433 000 € | 81 m² | 5 346 € |
| 23/12/2024 | 23 Av Frederic Mistral | 591 000 € | 96 m² | 6 156 € |
| 16/12/2024 | 64 Rue L Aubepine | 395 000 € | 81 m² | 4 877 € |
| 04/11/2024 | 9001 Res Les Genets Calas | 544 900 € | 99 m² | 5 504 € |
| 31/10/2024 | 11 Av Frederic Mistral | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 25/10/2024 | 35 Rue Aurelienne | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 24/10/2024 | 42 Rue L Aubepine | 406 572 € | 81 m² | 5 019 € |
| 14/10/2024 | 11 Lot Clos Saint Imbert | 530 000 € | 94 m² | 5 638 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue De La Lavande | 474 200 € | 75 m² | 6 323 € |