708 500 €
T5
100 m²
CABRIES
13480
+20%
vs marché
7 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit708 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CABRIES (13480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
708 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 738 €
Prix net vendeur
674 762 €
Frais de notaire
+48 106 €
Émoluments
6 946 €
Droits & taxes
39 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
756 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
756 606 €
Capital à emprunter
756 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 044 €/mois | 27 406 €/mois | 759 696 € | 78 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 638 €/mois | 20 115 €/mois | 796 560 € | 115 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 801 €/mois | 14 548 €/mois | 864 180 € | 183 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 939 360 € | 258 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 1 017 300 € | 336 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
13 200 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABRIES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CABRIES
|
708 500 € | 7 085 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5147 Mouliere Et Gayonne | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 14/05/2025 | 73 Mte Des Marronniers | 394 915 € | 97 m² | 4 071 € |
| 29/04/2025 | 9001 Lot Les Marronniers | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 26/03/2025 | 9014 Gay | 978 400 € | 110 m² | 8 895 € |
| 10/03/2025 | 22 Sq Des Chardons Bleus | 369 000 € | 81 m² | 4 556 € |
| 03/03/2025 | 9001 Res Les Genets Calas | 510 000 € | 85 m² | 6 000 € |
| 13/02/2025 | 5127 D N8 Calas A Bouilladisse Vi | 620 000 € | 112 m² | 5 536 € |
| 10/02/2025 | 20 Av Charles Gounod | 596 000 € | 116 m² | 5 138 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Bellaud De La Bellaudiere | 470 000 € | 83 m² | 5 663 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue L Aubepine | 433 000 € | 81 m² | 5 346 € |
| 23/12/2024 | 23 Av Frederic Mistral | 591 000 € | 96 m² | 6 156 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Edgar Degas | 800 900 € | 120 m² | 6 674 € |
| 16/12/2024 | 64 Rue L Aubepine | 395 000 € | 81 m² | 4 877 € |
| 10/12/2024 | 13 Bd Mireille | 677 170 € | 119 m² | 5 691 € |
| 04/11/2024 | 9001 Res Les Genets Calas | 544 900 € | 99 m² | 5 504 € |