245 000 €
T4
90 m²
CABARIOT
17430
+13%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CABARIOT (17430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABARIOT ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABARIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CABARIOT
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248 900 € | 2 242 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ST COUTANT LE GRAND
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248 900 € | 2 242 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ST COUTANT LE GRAND
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249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5170 Bel Air | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Gabares | 207 500 € | 110 m² | 1 886 € |
| 16/12/2024 | 5ter Le Fleau | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Des Coquelicots | 259 260 € | 105 m² | 2 469 € |
| 18/10/2024 | 14 Rte Du Pre Des Mottes | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 21/08/2024 | 35 Rue Du Vignaud | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 25/07/2024 | 5475 Le Vignaud | 230 450 € | 102 m² | 2 259 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Beaulieu | 200 600 € | 110 m² | 1 824 € |
| 17/06/2024 | 24 Rue Des Gabares | 112 000 € | 85 m² | 1 318 € |
| 19/03/2024 | 6 Pres Des Mottes | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 24/01/2024 | 27b Gabras | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 02/11/2023 | 6 La Badoire | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue Des Cigognes | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 06/09/2023 | 31 Rue Des Gabares | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |