259 900 €
T4
128 m²
CABARIOT
17430
-15%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
CABARIOT (17430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
16 896 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABARIOT ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABARIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Gabares | 207 500 € | 110 m² | 1 886 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Des Coquelicots | 259 260 € | 105 m² | 2 469 € |
| 21/08/2024 | 35 Rue Du Vignaud | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Des Genets | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 25/07/2024 | 5475 Le Vignaud | 230 450 € | 102 m² | 2 259 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Beaulieu | 200 600 € | 110 m² | 1 824 € |
| 16/05/2024 | 17 Gabras | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 22/04/2024 | 16 Les Renaudieres | 312 700 € | 138 m² | 2 266 € |
| 19/03/2024 | 6 Pres Des Mottes | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 24/01/2024 | 27b Gabras | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 24/11/2023 | 33 Rue Hugues De Taulnay | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 13/10/2023 | 46b Rue Du Vignaud | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 21/09/2023 | 19b Les Renaudieres | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 04/04/2023 | 2 La Boisseliere | 272 400 € | 140 m² | 1 946 € |