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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
iad France - Clément Martin vous propose: Maison de ville à rénover – BuzançaisSituée sur la commune de Buzançais, cette maison de ville datant des années 1940 offre une surface ha...
10 Rue de la Vertu 36500 Buzançais
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS ↗ +16.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PALLUAU SUR INDRE
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65 000 € | 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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65 000 € | 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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65 000 € | 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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65 000 € | 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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65 000 € | 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BUZANCAIS
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69 986 € | 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BUZANCAIS
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70 000 € | 909 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BUZANCAIS
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70 000 € | 909 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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71 000 € | 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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71 000 € | 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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71 000 € | 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGY
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57 000 € | 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGY
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57 000 € | 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGY
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57 000 € | 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGY
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57 000 € | 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Touche Pasquier | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 11/06/2025 | 34 Rue Des Grelettes | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 02/05/2025 | 21 Rte De Chateauroux | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 8 All D Heurtebise | 64 000 € | 79 m² | 810 € |
| 29/03/2025 | 6 Grand Chem Des Renards | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Flandres Dunkerque | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue De L Ancienne Mairie | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 10/01/2025 | 81 Rue Des Hervaux | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Du Pre Du Mez | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Des Chaumes Grison | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 14/11/2024 | 34 Rue Grande | 58 000 € | 67 m² | 866 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Les Greffiers | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 12/10/2024 | 41 Rue De La Francherie | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 26/09/2024 | 20 All D Heurtebise | 53 000 € | 68 m² | 779 € |
| 24/09/2024 | 23 Rte De Vendoeuvres | 67 500 € | 93 m² | 726 € |