127 000 €
T4
73 m²
BUZANCAIS
36500
+45%
vs marché
1 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BUZANCAIS (36500)
Terrain
2 220 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
9 636 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BUZANCAIS
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Touche Pasquier | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 11/06/2025 | 34 Rue Des Grelettes | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 02/05/2025 | 21 Rte De Chateauroux | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 8 All D Heurtebise | 64 000 € | 79 m² | 810 € |
| 29/03/2025 | 6 Grand Chem Des Renards | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Flandres Dunkerque | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Du Sapin Vert | 58 000 € | 53 m² | 1 094 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue Haute Des Remparts | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 17/01/2025 | 13 All D Heurtebise | 48 000 € | 53 m² | 906 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue De L Ancienne Mairie | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 10/01/2025 | 81 Rue Des Hervaux | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue De La Resistance | 43 556 € | 58 m² | 751 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Des Grelettes | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Des Chaumes Grison | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De La Vertu | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |