125 000 €
T4
90 m²
VENDOEUVRES
36500
-10%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VENDOEUVRES (36500)
Terrain
1 700 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
11 880 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDOEUVRES ↗ +55.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDOEUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VENDOEUVRES
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T4 PALLUAU SUR INDRE
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125 000 € | 1 225 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 ST GENOU
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133 125 € | 1 401 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 ST GENOU
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106 286 € | 1 194 € | 89 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 25 Rue Grande | 15 000 € | 89 m² | 169 € |
| 31/03/2025 | 46 Rte De Rosnay | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 26/02/2025 | 10 Rte Des Chezeaux | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 23/01/2025 | 22 Champ Du Four | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 24/09/2024 | 25 Rte De Buzancais | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 24/09/2024 | 2 Malakof | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 08/06/2024 | 12 Les Rangs | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Du Huit Mai | 45 000 € | 93 m² | 484 € |
| 09/01/2024 | 5117 Les Bornais | 178 200 € | 90 m² | 1 980 € |
| 21/07/2023 | 10 Champ Du Four | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Grande | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 17/04/2023 | 21 Freteau | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |