54 200 €
T4
101 m²
BUZANCAIS
36500
-55%
vs marché
537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 200 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BUZANCAIS (36500) • Buzançais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 334 €
Prix net vendeur
51 866 €
Frais de notaire
+5 358 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 558 €
Capital à emprunter
59 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 59 808 € | 6 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 62 760 € | 9 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,60%
13 332 €/an
Rendement net
15,53%
après charges
Cashflow
+417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BUZANCAIS
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T4 ST GENOU
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53 100 € | 483 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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T4 ST GENOU
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52 180 € | 492 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LACTENCIN
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57 000 € | 600 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LACTENCIN
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57 000 € | 600 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Touche Pasquier | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 11/06/2025 | 34 Rue Des Grelettes | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 29/03/2025 | 6 Grand Chem Des Renards | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Du Pre Du Mez | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Abreuvoir Des Marchis | 40 000 € | 119 m² | 336 € |
| 23/11/2024 | 83 Rue Grande | 57 000 € | 115 m² | 496 € |
| 12/10/2024 | 41 Rue De La Francherie | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 24/09/2024 | 23 Rte De Vendoeuvres | 67 500 € | 93 m² | 726 € |
| 19/09/2024 | 143 Rue Des Hervaux | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 12/08/2024 | 28 Rue De La Fontaine Belle | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 09/07/2024 | 40 Rue Des Chaumes Grison | 165 890 € | 97 m² | 1 710 € |
| 20/06/2024 | 68 Rue Des Hervaux | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue De La Vertu | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/04/2024 | 39 Rte De Chateauroux | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 20/03/2024 | 9131 Rte De Saint-genou | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |