53 100 €
T4
110 m²
ST GENOU
36500
-49%
vs marché
483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 100 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST GENOU (36500)
Terrain
110 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 287 €
Prix net vendeur
50 813 €
Frais de notaire
+5 281 €
Émoluments
934 €
Droits & taxes
2 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 381 €
Capital à emprunter
58 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 58 632 € | 6 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 61 440 € | 8 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 72 480 € | 19 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 262 €/mois | 794 €/mois | 78 600 € | 26 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,34%
14 520 €/an
Rendement net
17,28%
après charges
Cashflow
+493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENOU ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 5 Boulaie | 163 126 € | 132 m² | 1 236 € |
| 28/06/2023 | 5163 Rue Du Ruisseau | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 11/04/2023 | 28b Rue De La Brigaudiere | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 17/03/2023 | 16 Rue De La Brigaudiere | 109 000 € | 121 m² | 901 € |