451 900 €
T7
162 m²
BUTRY SUR OISE
95430
-13%
vs marché
2 790
€/m²
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Créer un compte gratuit451 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
BUTRY SUR OISE (95430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
434 519 €
Frais de notaire
+31 628 €
Émoluments
4 642 €
Droits & taxes
25 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 528 €
Capital à emprunter
483 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 780 €/mois | 17 515 €/mois | 485 520 € | 50 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 509 040 € | 73 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 552 240 € | 117 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 165 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 650 100 € | 214 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
21 384 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 11 Rue Berlioz | 358 400 € | 129 m² | 2 778 € |
| 15/04/2025 | 58 Rue Pasteur | 482 000 € | 160 m² | 3 013 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Valadon | 332 000 € | 129 m² | 2 574 € |
| 10/01/2025 | 35 Rue Des Rayons | 409 000 € | 160 m² | 2 556 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Pasteur | 445 000 € | 160 m² | 2 781 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue Juliette Crosnier | 321 000 € | 169 m² | 1 899 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Berlioz | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Pasteur | 307 000 € | 130 m² | 2 362 € |
| 20/11/2023 | 30 Che Des Ravaudes | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 24/07/2023 | 42 Rue Des Rayons | 515 000 € | 137 m² | 3 759 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Renoir | 395 000 € | 148 m² | 2 669 € |
| 04/07/2023 | 9 Rue Des Murs | 472 000 € | 153 m² | 3 085 € |
| 03/07/2023 | 30 Che Des Ravaudes | 362 000 € | 130 m² | 2 785 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Des Ravaux | 571 200 € | 140 m² | 4 080 € |