388 220 €
T5
98 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
-15%
vs marché
3 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 220 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
BUSSY ST GEORGES (77600) • centre-ville-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 487 €
Prix net vendeur
369 733 €
Frais de notaire
+27 185 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 405 €
Capital à emprunter
415 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 965 €/mois | 15 045 €/mois | 417 060 € | 43 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 437 400 € | 63 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 100 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 558 600 € | 184 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
12 936 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BUSSY ST GEORGES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BUSSY ST GEORGES
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419 000 € | 4 365 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 298 900 € | 86 m² | 3 476 € |
| 18/04/2025 | 21 Bd Mendes France | 316 000 € | 82 m² | 3 854 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Alain Peyrefitte | 317 500 € | 80 m² | 3 969 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Konrad Adenauer | 312 500 € | 86 m² | 3 634 € |
| 10/02/2025 | 1 All De La Resistance | 408 000 € | 80 m² | 5 100 € |
| 31/01/2025 | 73b Av Marie Curie | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 19/12/2024 | 72 Av Andre Malraux | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 16/10/2024 | 11 Av De L Europe | 389 000 € | 87 m² | 4 471 € |
| 15/10/2024 | 9001 Av Du Golf | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 07/10/2024 | 5 All Jean Louis Thebault | 372 000 € | 85 m² | 4 376 € |
| 17/09/2024 | 68 Av Marie Curie | 322 900 € | 79 m² | 4 087 € |
| 12/09/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 402 000 € | 85 m² | 4 729 € |
| 05/09/2024 | 30 Bd Mendes France | 294 000 € | 84 m² | 3 500 € |
| 13/08/2024 | 72 Av Marie Curie | 301 650 € | 87 m² | 3 467 € |
| 09/08/2024 | 6 Av Haroun Tazieff | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |