185 000 €

T5 139 m²

BUSSIERES 42510

-29% vs marché

1 331 €/m²

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185 000 €

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Maison • 5 pièces • 139 m²

BUSSIERES (42510) • Bussières

Construction 1800

Jardin

DPE E 321 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

VOTRE AGENCE GUY HOQUET FEURS VOUS PROPOSE A LA VENTE : Maison de campagne avec charme et grand terrain , plus de 1 hectare ! Amoureux de la campagne et du charme de l'ancien, cett...

Quartier Bussières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 967 €

Prix net vendeur 177 033 €

Frais de notaire +13 968 €

Émoluments 2 174 €

Droits & taxes 10 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 968 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 968 €

Capital à emprunter 198 968 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 681 €	3,15%
10 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	209 520 €	30 449 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	227 340 €	48 269 €	3,30%
20 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	248 160 €	69 089 €	3,45%
25 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	270 300 €	91 229 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,92%

18 348 €/an

Rendement net

6,29%

après charges

Cashflow

-111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, BUSSIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BUSSIERES ↘ -26.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BUSSIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T6 NERVIEUX	181 800 €	1 095 €	166 m²	6	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/07/2025	750 Che De Chindo	85 000 €	122 m²	697 €
31/03/2025	545 Che De Chindo	150 000 €	116 m²	1 293 €
18/03/2025	48 Imp De La Lagune	130 000 €	115 m²	1 130 €
20/02/2025	400 Rte De Pouilly Les Feurs	270 000 €	148 m²	1 824 €
19/11/2024	6 Imp Hector Berlioz	83 000 €	125 m²	664 €
03/10/2024	330 Che De Loye	130 000 €	122 m²	1 066 €
26/09/2024	546 Rte De Saint Just La Pendue	90 000 €	112 m²	804 €
08/08/2024	268 Che Du Freney	77 000 €	114 m²	675 €
17/07/2024	61 All Des Tilleuls	359 400 €	146 m²	2 462 €
08/12/2023	750 Che De Chindo	85 000 €	122 m²	697 €
16/10/2023	117 Mte Du Prieure	180 000 €	115 m²	1 565 €
16/06/2023	412 Rue Antoine Dupuy	150 000 €	112 m²	1 339 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).