251 000 €
T5
100 m²
BUSQUE
81300
+38%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BUSQUE (81300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
13 200 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUSQUE ↗ +5.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BUSQUE
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251 000 € | 2 510 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAULHET
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAULHET
|
245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAULHET
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAULHET
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245 000 € | 2 634 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LABESSIERE CANDEIL
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LABESSIERE CANDEIL
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LABESSIERE CANDEIL
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LABESSIERE CANDEIL
|
266 380 € | 2 357 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRAULHET
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LASGRAISSES
|
234 000 € | 1 872 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
234 000 € | 2 071 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 BUSQUE
|
219 000 € | 2 212 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSQUE
|
219 000 € | 2 212 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
214 000 € | 1 814 € | 118 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 12 Rue Vaissiere | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/11/2024 | 5 Rte De Peyrens | 249 500 € | 104 m² | 2 399 € |
| 27/09/2024 | 116 Imp De La Rigate | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 04/07/2024 | 17 Che Des Tardives | 244 000 € | 106 m² | 2 302 € |
| 04/07/2024 | 10 Che Des Fouilles | 223 390 € | 87 m² | 2 568 € |
| 10/04/2024 | 7 Lot Des Tardives | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 10/02/2024 | 1 Che Des Combelles | 156 090 € | 83 m² | 1 881 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue Vaissiere | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 25/09/2023 | 12 Chem Des Condats | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |