149 000 €
T3
72 m²
BURY
60250
+3%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BURY (60250) • Bury
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
9 504 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BURY ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 07/02/2025 | 376 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 30/12/2024 | 288 Rue Raymond Delacourt | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 20/12/2024 | 633 Rue Pasteur | 268 000 € | 84 m² | 3 190 € |
| 19/12/2024 | 131 Rue Pillon Crouzet | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 19/11/2024 | 101 Rue Raspail | 238 000 € | 66 m² | 3 606 € |
| 18/10/2024 | 5001f Moulin De Balagny | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 24/09/2024 | 35 Rue Gambetta | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 26/07/2024 | 101 Rue Raspail | 77 719 € | 66 m² | 1 178 € |
| 24/04/2024 | 170 Rue Emile Zola | 152 500 € | 74 m² | 2 061 € |
| 04/04/2024 | 2 Cite Herminie | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 14/03/2024 | 416 Rue Jean Jaures | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 12/03/2024 | 345 Rue Pillon Crouzet | 99 500 € | 61 m² | 1 631 € |
| 20/02/2024 | 137 Rue Jean Jaures | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 15/02/2024 | 461 Rue Ferdinand Buisson | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |