265 000 €
T5
145 m²
BURLATS
81100
-7%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BURLATS (81100)
Terrain
2 210 m²
DPE
E
GES
E
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
19 140 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BURLATS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BURLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BURLATS
|
265 000 € | 1 828 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
259 000 € | 1 762 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T8 CASTRES
|
259 000 € | 1 431 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
259 000 € | 1 762 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 BURLATS
|
278 000 € | 1 853 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
250 000 € | 1 678 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
248 000 € | 1 851 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T8 BURLATS
|
245 000 € | 1 416 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 BURLATS
|
245 000 € | 1 416 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
285 000 € | 1 610 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
285 000 € | 1 610 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
245 000 € | 1 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 CASTRES
|
285 000 € | 1 610 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 25 Rue Du Ruisseau De Rivassel | 152 000 € | 140 m² | 1 086 € |
| 28/01/2025 | 4 Av Du Sidobre | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 29/08/2024 | 219 Rte De La Glene | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 07/08/2024 | 15 Av De La Grande Armee | 185 000 € | 144 m² | 1 285 € |
| 24/04/2024 | 10 Che De L Ort | 301 400 € | 117 m² | 2 576 € |
| 08/03/2024 | 22 Rte De Castres | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 29/01/2024 | 5 Pl Trencavel | 202 600 € | 125 m² | 1 621 € |
| 19/09/2023 | 5 Rue Des Pins | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 04/08/2023 | 2 Rue Des Sources | 227 280 € | 118 m² | 1 926 € |
| 19/07/2023 | 13 Rue De La Guipalle | 150 400 € | 117 m² | 1 285 € |
| 31/03/2023 | 16 Vge De Lafontasse | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |