299 520 €
T4
75 m²
BURES SUR YVETTE
91440
-11%
vs marché
3 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 520 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
BURES SUR YVETTE (91440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 520 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 615 €
Prix net vendeur
283 905 €
Frais de notaire
+21 298 €
Émoluments
3 198 €
Droits & taxes
16 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 818 €
Capital à emprunter
320 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
9 900 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BURES SUR YVETTE ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BURES SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue De Gometz | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 27/12/2024 | 155 Rue Charles De Gaulle | 139 000 € | 57 m² | 2 439 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue De Gometz | 321 890 € | 89 m² | 3 617 € |
| 07/10/2024 | 154 Rue Charles De Gaulle | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Du Bois Michel Pierre | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/07/2024 | 151 Rue Charles De Gaulle | 226 667 € | 57 m² | 3 977 € |
| 26/04/2024 | 96ter Rue Charles De Gaulle | 308 000 € | 75 m² | 4 107 € |
| 03/04/2024 | 23 Av De La Mutualite | 320 730 € | 55 m² | 5 831 € |
| 29/02/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Du Gal Leclerc | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 17/01/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 23/10/2023 | 26 Rue Charles De Gaulle | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |
| 06/09/2023 | 140 Rue Charles De Gaulle | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 29/05/2023 | 31 Rue De La Hacquiniere | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 24/03/2023 | 16 Rue Du Royaume | 341 610 € | 77 m² | 4 436 € |