173 000 €
T1
29 m²
BURES SUR YVETTE
91440
+28%
vs marché
5 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
BURES SUR YVETTE (91440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 792 €
Prix net vendeur
163 208 €
Frais de notaire
+13 020 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,04%
6 984 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
582 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
489 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
582 €/an
Total charges
2 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
582 €
Fourchette marché
514 - 675 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
6 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 582 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BURES SUR YVETTE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BURES SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 153 Rue Charles De Gaulle | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 30/10/2024 | 35b Rue Charles De Gaulle | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 11/10/2024 | 5 Che Du Baratage | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 11/10/2024 | 35b Rue Charles De Gaulle | 167 500 € | 36 m² | 4 653 € |
| 03/10/2024 | 74 Rte De Chartres | 155 000 € | 23 m² | 6 739 € |
| 04/07/2024 | 140 Rue Charles De Gaulle | 118 850 € | 27 m² | 4 402 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Du Gal Leclerc | 160 700 € | 36 m² | 4 464 € |
| 23/05/2024 | 2 Rle Du Royaume | 115 400 € | 15 m² | 7 693 € |
| 03/05/2024 | 140 Rue Charles De Gaulle | 134 000 € | 27 m² | 4 963 € |
| 22/02/2024 | 8 Av Aristide Briand | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |
| 20/12/2023 | 151 Rue Charles De Gaulle | 148 000 € | 32 m² | 4 625 € |
| 18/10/2023 | 35 Av De La Mutualite | 106 000 € | 24 m² | 4 417 € |
| 26/09/2023 | 3b Rue Du Haras | 78 000 € | 19 m² | 4 105 € |
| 12/09/2023 | 18 Rue Du Gal Leclerc | 146 000 € | 20 m² | 7 300 € |
| 05/09/2023 | 151 Rue Charles De Gaulle | 168 550 € | 35 m² | 4 816 € |