359 000 €
T5
146 m²
BUELLAS
01310
-1%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
BUELLAS (01310)
Terrain
2 510 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 386 568 € | 40 619 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 59 771 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 94 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 331 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
19 272 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUELLAS ↘ -13.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUELLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 158 Rte De Buesle | 381 480 € | 168 m² | 2 271 € |
| 29/08/2025 | 36 Imp Du Verger | 529 000 € | 136 m² | 3 890 € |
| 08/07/2025 | 14 Che Du Patoux | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 07/07/2025 | 297 All Des Bles D Or | 326 719 € | 143 m² | 2 285 € |
| 02/07/2025 | 285 Rte De Trevoux | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 30/06/2025 | 83 Mte Des Cerisiers | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 17/01/2025 | 2093 Rte De Buesle | 259 000 € | 131 m² | 1 977 € |
| 10/01/2025 | 100 All De La Batteuse | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 16/10/2024 | 268 Rue De La Gare | 274 100 € | 135 m² | 2 030 € |
| 05/07/2024 | 599 Chem Du Petit Corgenon | 377 000 € | 134 m² | 2 813 € |
| 01/07/2024 | 99 Chem De L Alambic | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 25/03/2024 | 81 Chem Des Combes | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 20/03/2024 | 75 Rue De La Gare | 209 000 € | 175 m² | 1 194 € |
| 24/08/2023 | 20 Chem De La Poudrerie | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |