329 000 €
T5
152 m²
BUELLAS
01310
-13%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BUELLAS (01310) • Buellas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 354 564 € | 37 294 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 730 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 404 100 € | 86 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 439 680 € | 122 410 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 161 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
20 064 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUELLAS ↘ -13.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUELLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUELLAS
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329 000 € | 2 164 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 POLLIAT
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330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 POLLIAT
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330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 POLLIAT
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319 000 € | 2 113 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 POLLIAT
|
319 000 € | 2 113 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 POLLIAT
|
340 000 € | 2 345 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 CURTAFOND
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST REMY
|
299 000 € | 1 616 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST REMY
|
299 000 € | 1 616 € | 185 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 158 Rte De Buesle | 381 480 € | 168 m² | 2 271 € |
| 29/08/2025 | 36 Imp Du Verger | 529 000 € | 136 m² | 3 890 € |
| 08/07/2025 | 14 Che Du Patoux | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 07/07/2025 | 297 All Des Bles D Or | 326 719 € | 143 m² | 2 285 € |
| 02/07/2025 | 285 Rte De Trevoux | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 30/06/2025 | 83 Mte Des Cerisiers | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 17/01/2025 | 2093 Rte De Buesle | 259 000 € | 131 m² | 1 977 € |
| 10/01/2025 | 100 All De La Batteuse | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 16/10/2024 | 268 Rue De La Gare | 274 100 € | 135 m² | 2 030 € |
| 05/07/2024 | 599 Chem Du Petit Corgenon | 377 000 € | 134 m² | 2 813 € |
| 25/03/2024 | 81 Chem Des Combes | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 20/03/2024 | 75 Rue De La Gare | 209 000 € | 175 m² | 1 194 € |
| 24/08/2023 | 20 Chem De La Poudrerie | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |