419 000 €
T5
152 m²
BUELLAS
01310
-8%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BUELLAS (01310)
Terrain
1 830 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
20 064 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUELLAS ↘ -9.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUELLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 100 All De La Batteuse | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 16/10/2024 | 268 Rue De La Gare | 274 100 € | 135 m² | 2 030 € |
| 05/07/2024 | 599 Chem Du Petit Corgenon | 377 000 € | 134 m² | 2 813 € |
| 25/03/2024 | 81 Chem Des Combes | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 20/03/2024 | 75 Rue De La Gare | 209 000 € | 175 m² | 1 194 € |
| 24/08/2023 | 20 Chem De La Poudrerie | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |