399 750 €
T8
167 m²
POLLIAT
01310
-3%
vs marché
2 394
€/m²
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Créer un compte gratuit399 750 €
Maison • 8 pièces • 167 m²
POLLIAT (01310)
Terrain
5 503 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 375 €
Prix net vendeur
384 375 €
Frais de notaire
+28 190 €
Émoluments
4 162 €
Droits & taxes
22 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 940 €
Capital à emprunter
427 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
22 044 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BUELLAS
|
420 000 € | 2 414 € | 174 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 510b Rte De Chamonin | 353 360 € | 138 m² | 2 561 € |
| 03/04/2025 | 2 Che Du Chateau D'eau | 480 000 € | 146 m² | 3 288 € |
| 12/02/2025 | 2378c Rte D Attignat | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 20/12/2024 | 275 Che De Champvent | 370 000 € | 136 m² | 2 721 € |
| 16/12/2024 | 535 Rte De Corgenon | 590 000 € | 141 m² | 4 184 € |
| 13/12/2024 | 170 Rte De Chamonin | 290 231 € | 140 m² | 2 073 € |
| 04/09/2024 | 766 Che Du Peloux | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 09/08/2024 | 240 All Des Ecureuils | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 17/07/2024 | 41 Che De Metrillot | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 11/07/2024 | 14 Che De Fumey | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 08/02/2024 | 590 Rte De Chamonin | 437 000 € | 190 m² | 2 300 € |
| 28/09/2023 | 456 Rte De Mezeriat | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 31/07/2023 | 387 Che De Champvent | 385 000 € | 161 m² | 2 391 € |
| 25/07/2023 | 2891 Rte D Attignat | 100 000 € | 148 m² | 676 € |
| 21/07/2023 | 268 Rue Des Erables | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |