306 000 €
T5
140 m²
BUDOS
33720
-5%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BUDOS (33720) • Budos
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 177 €
Prix net vendeur
292 823 €
Frais de notaire
+21 910 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 910 €
Capital à emprunter
327 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 329 784 € | 34 665 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 80 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 113 841 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 150 381 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
18 480 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUDOS ↗ +51.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUDOS
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306 000 € | 2 186 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 CERONS
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305 000 € | 1 794 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 CERONS
|
305 000 € | 1 794 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T5 CERONS
|
305 000 € | 1 805 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T8 CERONS
|
305 000 € | 1 794 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T5 CERONS
|
305 000 € | 1 805 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T7 PODENSAC
|
304 800 € | 2 345 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PODENSAC
|
304 800 € | 2 345 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
304 800 € | 2 345 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T8 BARSAC
|
299 000 € | 1 823 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T5 CERONS
|
314 000 € | 2 243 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
295 000 € | 1 799 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
295 000 € | 1 799 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
295 000 € | 1 799 € | 164 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 288 Rte De Virecoupe | 160 000 € | 152 m² | 1 053 € |
| 29/07/2025 | 1 Batan | 276 300 € | 137 m² | 2 017 € |
| 27/06/2025 | 50 Imp Des Mouliets | 247 300 € | 125 m² | 1 978 € |
| 23/05/2025 | 734 Rte De Paulin | 380 700 € | 142 m² | 2 681 € |
| 19/12/2024 | 1 Saint Pierre | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 30/07/2024 | 3 Rte De Margaride | 148 000 € | 137 m² | 1 080 € |
| 30/05/2024 | 54 Rte De Paulin | 292 350 € | 122 m² | 2 396 € |
| 04/03/2024 | 43 Rte De Paulin | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 30/11/2023 | 2 Saint Pierre | 321 000 € | 145 m² | 2 214 € |
| 25/10/2023 | 132 Lapeyrouse | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 27/09/2023 | 268 Grave De Montseigne | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |