270 000 €
T4
148 m²
BUDOS
33720
-11%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
BUDOS (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
19 536 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUDOS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BUDOS
1 717-1 867€
63j
1 957-2 107€
49j
2 460-2 610€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUDOS
|
270 000 € | 1 957 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
270 000 € | 1 824 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
270 000 € | 1 824 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUDOS
|
270 000 € | 1 957 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUDOS
|
270 000 € | 1 957 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUDOS
|
270 000 € | 1 957 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
273 500 € | 1 519 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
273 500 € | 1 519 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
273 500 € | 1 478 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
273 500 € | 1 478 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
273 500 € | 1 478 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 CERONS
|
277 000 € | 1 979 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERONS
|
277 000 € | 1 979 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERONS
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERONS
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 734 Rte De Paulin | 380 700 € | 142 m² | 2 681 € |
| 19/12/2024 | 1 Saint Pierre | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 30/07/2024 | 3 Rte De Margaride | 148 000 € | 137 m² | 1 080 € |
| 30/05/2024 | 54 Rte De Paulin | 292 350 € | 122 m² | 2 396 € |
| 04/03/2024 | 43 Rte De Paulin | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 30/11/2023 | 2 Saint Pierre | 321 000 € | 145 m² | 2 214 € |
| 25/10/2023 | 132 Lapeyrouse | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 27/09/2023 | 268 Grave De Montseigne | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 13/07/2023 | 27 Rte De Paulin | 260 000 € | 172 m² | 1 512 € |
| 24/05/2023 | 43 Rte De Paulin | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |