352 500 €
T4
91 m²
BUCHELAY
78200
+10%
vs marché
3 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BUCHELAY (78200) • Buchelay
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 786 €
Prix net vendeur
335 714 €
Frais de notaire
+24 852 €
Émoluments
3 695 €
Droits & taxes
19 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 352 €
Capital à emprunter
377 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 378 840 € | 39 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 397 320 € | 57 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 431 100 € | 91 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 468 480 € | 128 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 167 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
12 012 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUCHELAY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUCHELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Val Au Roi | 236 500 € | 78 m² | 3 032 € |
| 08/04/2025 | 20 Rue Des Bles | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Marie Laurencin | 267 700 € | 82 m² | 3 265 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Des Aureines | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 29/01/2025 | 2 Imp Des Charentes | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 14/12/2024 | 1 Imp D Artois | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 02/07/2024 | 64 Rte De Mantes | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Du Colonel Fabien | 355 170 € | 110 m² | 3 229 € |
| 14/06/2024 | 4 Imp Des Coutures | 310 325 € | 88 m² | 3 526 € |
| 21/05/2024 | 71 Rte De Mantes | 429 650 € | 72 m² | 5 967 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue Des Aureines | 118 675 € | 101 m² | 1 175 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue De Bretagne | 303 000 € | 106 m² | 2 858 € |
| 19/01/2024 | 40 Rue Rene Renault | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 05/10/2023 | 1 Pl Jules Trolliard | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |