364 201 €
T6
112 m²
SOINDRES
78200
+11%
vs marché
3 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 201 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
SOINDRES (78200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 201 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 683 €
Prix net vendeur
348 518 €
Frais de notaire
+25 730 €
Émoluments
3 818 €
Droits & taxes
20 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 931 €
Capital à emprunter
389 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 391 524 € | 40 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 410 520 € | 59 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 445 320 € | 94 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 484 080 € | 133 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
14 784 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/10/2024 | 7q Rue De Paradis | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 08/06/2024 | 21 Rue Henri Duverdin | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 15/05/2024 | 10 Rue Des Pommiers | 277 000 € | 103 m² | 2 689 € |
| 16/03/2024 | 3 Rte D Anet | 416 000 € | 130 m² | 3 200 € |