395 000 €
T5
73 m²
BUC
78530
-13%
vs marché
5 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
BUC (78530) • Buc
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
9 636 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUC
|
395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 41 Rue Du Parc De La Gueriniere | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 30/10/2024 | 9008 Fort Du Haut Buc | 10 049 000 € | 56 m² | 179 446 € |
| 18/09/2024 | 17 All Des Buccollines | 610 000 € | 88 m² | 6 932 € |
| 24/04/2024 | 1 All Des Buccollines | 595 000 € | 79 m² | 7 532 € |
| 24/04/2024 | 2 All Francois Jacob | 572 000 € | 82 m² | 6 976 € |
| 19/04/2024 | 34 Rue Mathilda Gray | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 27/10/2023 | 3 All Alphonse Laveran | 485 000 € | 91 m² | 5 330 € |
| 16/10/2023 | 3b Rue Jean Jaures | 426 540 € | 70 m² | 6 093 € |
| 09/09/2023 | 8 Rue Du Parc De La Gueriniere | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 04/07/2023 | 9 All Jacques Monod | 560 000 € | 91 m² | 6 154 € |
| 03/07/2023 | 6 Rte De Bordeaux | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |