151 391 €
T5
98 m²
BUBRY
56310
Retirée
+9%
vs marché
1 545
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
BUBRY (56310) • Bubry
Terrain
363 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 391 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 209 €
Prix net vendeur
144 182 €
Frais de notaire
+11 715 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 106 €
Capital à emprunter
163 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 164 052 € | 17 257 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 25 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 40 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 725 € | 3,45% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 74 905 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
12 936 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUBRY ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUBRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 QUISTINIC
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5176 Guerjean | 71 322 € | 106 m² | 673 € |
| 19/12/2025 | 5860 Rte De Bubry Saint Yves | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 24/11/2025 | 5340 Kerbris | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 31/10/2025 | 5970 Imp De La Forge | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 02/10/2025 | 2 Pl Saint Antoine | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 11/09/2025 | 6031a Les Horizons | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 09/08/2025 | 10 Rue Des Oiseaux | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 23/05/2025 | 6373 Rue De Brandifout | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 23/05/2025 | 5556 Goh Canquis | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 19/03/2025 | 6271 Kerbrient | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 21/11/2024 | 5685 Gosquer | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 21/11/2024 | 5069a Lande De Coscodo | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 5921a Rue De Fetanio | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 15/10/2024 | 5427 Talnay | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 03/10/2024 | 5549 Kerguriec | 125 050 € | 83 m² | 1 507 € |