99 510 €
T5
436 m²
BUBRY
56310
-84%
vs marché
228
€/m²
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Créer un compte gratuit99 510 €
Maison • 5 pièces • 436 m²
TRAVAUX
BUBRY (56310) • Bubry
Niveaux
3
Jardin
IDEAL POUR DU LOCATIF ...Ce bâtiment à rénover présente 3 niveaux sur dalle et une Habitation attenante à rénover également. Terrain et porche A VOS TRUELLES
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 510 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 827 €
Prix net vendeur
95 683 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 899 €
Capital à emprunter
107 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 419 € | 3,20% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 771 € | 3,25% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 551 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 38 011 € | 3,50% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 50 191 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,09%
62 784 €/an
Rendement net
43,13%
après charges
Cashflow
+3 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 232 €/an
Charges copro. NR
2 616 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 395 €/an
GLI (3,0%)
1 884 €/an
Vacance locative
5 230 €/an
Total charges
19 860 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 232 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
62 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 232 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 1 655 €
Cashflow positif ✔
+3 115 €
Ratio couverture
9%
Stats Marché
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Nb ventes
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