242 320 €
T7
170 m²
BUBRY
56310
-7%
vs marché
1 425
€/m²
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Créer un compte gratuit242 320 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
BUBRY (56310)
Terrain
2 718 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 320 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 320 €
Prix net vendeur
233 000 €
Frais de notaire
+17 807 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 127 €
Capital à emprunter
260 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
22 440 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/03/2025 | 10 Pl De L Eglise | 175 000 € | 198 m² | 884 € |
| 14/03/2025 | 5143a Rue Sainte Helene | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 14/10/2024 | 5714a Poulven | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 04/04/2024 | 5214 Keryagunff | 1 060 000 € | 182 m² | 5 824 € |