132 000 €
T4
58 m²
BU
28410
-17%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
BU (28410) • Bû
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 143 304 € | 15 100 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 150 360 € | 22 156 € | 3,25% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 35 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 49 396 € | 3,45% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 65 296 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
7 656 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BU ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue De La Garenne | 145 412 € | 65 m² | 2 237 € |
| 17/09/2025 | 445 Rue De Houdan | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Aux Gois | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue De La Foret | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Des Froids Vents | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 20/03/2025 | 9999 Rue Des Jardins De Touze | 313 051 € | 52 m² | 6 020 € |
| 28/01/2025 | 24 Rue De L Eglise | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Des Fosses | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 07/12/2024 | 24 Rue De La Republique | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 02/07/2024 | 31 Rue Du Haut Bois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 25/04/2024 | 18 Rue De Dreux | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 28/02/2024 | 24 Rue De L Eglise | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 25/01/2024 | 25 Rue De Dreux | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 09/12/2023 | 308 Rue De Dreux | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |