253 000 €
T4
89 m²
BU
28410
-6%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BU (28410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 122 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 748 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BU ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BU
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253 000 € | 2 843 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 BU
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254 000 € | 2 490 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T4 GOUSSAINVILLE
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T6 BOUTIGNY PROUAIS
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T6 BOUTIGNY PROUAIS
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259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUTIGNY PROUAIS
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259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LUBIN DE LA HAYE
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259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
|
260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 BU
|
245 900 € | 2 999 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOUSSAINVILLE
|
245 000 € | 2 356 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 BU
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242 631 € | 2 581 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY PROUAIS
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241 500 € | 2 195 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 Rue De La Poterne | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 22/02/2025 | 28 Rue De Dreux | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Des Fosses | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Poterne | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 02/07/2024 | 31 Rue Du Haut Bois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Des Jardins De Touze | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 31/01/2024 | 20ter Rue De La Republique | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 25/01/2024 | 25 Rue De Dreux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/11/2023 | 15 Rue De La Poterne | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Clos Val | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Des Jardins De Touze | 277 220 € | 88 m² | 3 150 € |
| 28/07/2023 | 9b Rue De La Poterne | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 22/07/2023 | 1 Rue Des Halles | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 29/06/2023 | 32 Rue De L Eglise | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 02/06/2023 | 14 Rue St Pierre | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |