325 000 €
T5
124 m²
BU
28410
-14%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BU (28410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
16 368 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BU ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BU
|
325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 BU
|
329 000 € | 2 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T8 GOUSSAINVILLE
|
329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUSSAINVILLE
|
329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUSSAINVILLE
|
329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T5 BROUE
|
319 900 € | 2 318 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUE
|
319 900 € | 2 318 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUE
|
319 900 € | 2 318 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 GOUSSAINVILLE
|
316 000 € | 2 307 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 BROUE
|
346 500 € | 2 586 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUE
|
346 500 € | 2 586 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUE
|
346 500 € | 2 586 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LUBIN DE LA HAYE
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUBIN DE LA HAYE
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 BU
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 27b Rue St Antoine | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Du Haut Bois | 288 470 € | 123 m² | 2 345 € |
| 23/12/2024 | 1ter Rue Des Toutains | 262 500 € | 135 m² | 1 944 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Poterne | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Clos Val | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Des Toutains | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 05/07/2023 | 9 Rue Du Stade | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 09/05/2023 | 2 Rue De La Poterne | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |