212 644 €
T2
64 m²
BRUZ
35170
-12%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 126 €
Prix net vendeur
202 518 €
Frais de notaire
+15 716 €
Émoluments
2 418 €
Droits & taxes
11 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 360 €
Capital à emprunter
228 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 229 320 € | 23 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 240 480 € | 34 956 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 448 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BRUZ ↗ +1.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7 Imp Du Clos | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 25/04/2025 | 19 Bd Pasteur | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Gaudrine | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 20/01/2025 | 51 Av Des Romains | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue De La Gressaudiere | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Gaudrine | 318 300 € | 81 m² | 3 930 € |
| 18/12/2024 | 80 Bd Pasteur | 258 000 € | 76 m² | 3 395 € |
| 13/12/2024 | 20 Av Du General De Gaulle | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 26/09/2024 | 9 Imp De La Mare De La Salle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 23/09/2024 | 19 Rue Duguesclin | 263 000 € | 83 m² | 3 169 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Mariotte | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 16/08/2024 | 9006 Imp De Bellevue | 285 500 € | 83 m² | 3 440 € |
| 14/08/2024 | 47 Rue De La Genetais | 272 500 € | 84 m² | 3 244 € |
| 05/08/2024 | 102 Le Bas Bois | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 17/07/2024 | 64 Rue Champion De Cice | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |