191 475 €
T4
68 m²
BRUZ
35170
-20%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 475 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BRUZ (35170)
Terrain
568 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 118 €
Prix net vendeur
182 357 €
Frais de notaire
+14 334 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 809 €
Capital à emprunter
205 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 206 640 € | 21 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 492 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
8 976 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUZ ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRUZ
|
191 475 € | 2 816 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7 Imp Du Clos | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 25/04/2025 | 19 Bd Pasteur | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Gaudrine | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 21/01/2025 | 35 Rue Ravel | 267 500 € | 85 m² | 3 147 € |
| 20/01/2025 | 51 Av Des Romains | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue De La Gressaudiere | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Gaudrine | 318 300 € | 81 m² | 3 930 € |
| 18/12/2024 | 80 Bd Pasteur | 258 000 € | 76 m² | 3 395 € |
| 13/12/2024 | 20 Av Du General De Gaulle | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 26/09/2024 | 9 Imp De La Mare De La Salle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 23/09/2024 | 19 Rue Duguesclin | 263 000 € | 83 m² | 3 169 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Mariotte | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 16/08/2024 | 9006 Imp De Bellevue | 285 500 € | 83 m² | 3 440 € |
| 14/08/2024 | 47 Rue De La Genetais | 272 500 € | 84 m² | 3 244 € |
| 05/08/2024 | 102 Le Bas Bois | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |